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房地产名词解释
来源:名居房地产 发布日期:2009-08-29 阅读次数:2546次

住宅的进深 在建筑学上是指一间独立的房室或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。为了保证建成具有良好的自然采光和通风条件,住宅的进深在设计上有一定的要求。

住宅的开间 在住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间和宽度而言,故又称为开间。住宅开间一般为3.0~3.9米。规定较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

住宅的层高和净高 住宅的高度计量除了用米,还可用层来计算,每一层的高度在设计上有一定要求,称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板厚度的差,叫做净高。目前一般住宅层高都在2.8米左右。

建筑面积 指建筑物外墙外转所围成空间的水平面积。对于多、高层住宅楼的建筑面积,则是各层建筑面积之和。

使用面积 指住宅各层平面中直接供住户休息生活使用的净面积之和。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室、卧室等的净面积。内墙面装修厚度也要计入使用面积。

公用面积 指住宅楼内为住户方便出入、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、通道、楼梯、核心筒、电梯间、管井、门厅等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的公用面积分摊量。

建筑容积率 指项目规划建设用地范围内全部建筑物面积之和与规划建设用地面积之比。

建筑密度 也称建筑覆盖率,是指项目规划用地范围内所有建筑物的基底面积之和与规划建设用地面积之比。

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